無料不動産売却サポート

　 呼人

平均売却期間

54日

※掲載から

※当社2024年5月からの数値

お問い合わせ

②

①『不動産バブル』や『購入時より高値で売却出来る』と昨今広告などでよく目にします。

それを見て『とりあえず査定してみよう』と

一括査定に依頼し掲載される方が非常に増えています。

でも実際は掲載しても、なかなか売却出来ない方が多いのですが

その本当の理由は二つあります。

一つ・実際高額になっているエリアは都内などごく一部のみ

二つ・物件価格は上がっているが金利が下がっているので結果として物件総額は下がっている。

例えばですが

過去：4000万の物件(金利1.5%)この場合で35年ローンを支払った場合の総額は5100万

現在：4700万の物件(金利0.5%)この場合で35年ローンを支払った場合の総額は5100万

この二パターンでも総額は同じ5100万になります。

見え方によっては現在の方が物件価格は上がっているのであながち嘘では無いですが

このようなカラクリで広告では物件が高くなっていると言われているのが現在の真実になります。

②またその中で、一括査定のお問い合わせが多いからこそ不動産業界では

顧客獲得の競争が激化し、通常の査定額より数百万のせて提案し

〈とりあえず媒介契約を獲得しよう〉と考える業者が増えている気がします。

実際に売却出来る金額は地域での市場価格があるので、ある程度決まっていますが

とりあえず媒介契約したいと思い、高額で査定書を提出した会社にお願いした場合

結果として想定より安くなる可能性が高くなります。

例えば地域の売却想定価格が1000万だった場合に査定書は1200万なのに契約が欲しいから

不動産会社より、2000万で掲載させて下さいと提案され掲載した場合

結果として着地の金額は1000万前後というのは変わらないですが

一つ・2000万から掲載し価格の下げ幅が大きくなる

二つ・売却までの時間が長くなる

三つ・オーナー様が売れるか不安になり心理的に疲れてしまう

この三つの理由からしっかりと物件所在地の情報を元に売却まで

最短で尚且つ高額で売却サポートしてくれる不動産会社を見極める必要があります。

条件①エリア指定

千葉県、茨城県、埼玉県、栃木県、福島県、群馬県

上記エリア所在の物件のみになります。

条件②30分程のお打ち合わせの対応

物件情報のヒアリングが必要になりますので

最初に30分程お時間を頂きます。

※オンラインでも可能です。